Ante la volatilidad en los mercados, el sector hipotecario busca una vacuna para hacer frente al contagio de desconfianza que viven los inversionistas. Algunos ya decidieron disminuir sus deudas para transmitir estabilidad en sus operaciones.

Tan sólo la Hipotecaria Patrimonio, una de las compañías con presencia en Monterrey, Nuevo Léon, decidió disminuir su deuda de corto plazo en 250 millones de pesos, para así dar respiro y seguridad a los inversionistas.

Ignacio Javier Farías, director general de Hipotecaria Patrimonio, dijo que “no vemos un problema grave en México. La situación de las hipotecas es diferente a la de Estados Unidos, pero el mercado quiere vacunarse ante los riesgos de contagio”.

En entrevista explicó que la realidad es que el mercado ha estado volátil en las últimas semanas. “La crisis estadunidense se refleja en que los inversionistas tienen aversión al riesgo de los papeles respaldados por hipotecas”.

Sin embargo, aseguró que en nuestro país no se observa un peligro hipotecario, aunque “vamos a estar viendo menos proyectos de construcción, porque se han detenido los de vivienda turística y residencial. Hay sobreoferta en buena parte de las ciudades del país”.

Ante estos indicadores, el directivo mencionó que la estrategia de intermediarios financieros, como Hipotecaria Patrimonio, deberá ser volverse más cautos y ajustar sus planes de crecimiento.

En México, dijo, predomina la vivienda de interés social con salida a través de Infonavit o de mecanismos financieros no bancarios.

“La gente está adquiriendo una casa. No está restringiendo su compra, porque no se trata de segundas casas o de playa. No son hipotecas como las que generaron el problema en Estados Unidos”, dijo.

En su opinión, el impacto de la crisis puede traducirse en una reducción en el crecimiento o en las proyecciones de las empresas en nuestro país, hecho que impactará en el empleo.

“Entonces tenemos que hacer listas y, si el empleo se ve afectado, la gente que quiere adquirir una vivienda en este tipo de segmentos también se verá afectada. Lo que pretendemos es irnos un poco más despacio”, comentó.

Así ejemplificó: “si teníamos un proyecto para financiar construcción, créditos puente para el desarrollo de vivienda, estamos siendo más restrictivos y trabajamos con desarrolladores que ya tenemos de experiencia previa”.