Debido a que México ocupa el último lugar entre los países de la OCDE en recaudación del impuesto predial, el director del sector empresarial del Infonavit, Sebastián Fernández propuso incluir este gravamen y las cuotas de mantenimiento de las viviendas de interés social en el pago del crédito.

En conferencia de prensa expuso que en las casas de interés social se pagan 200 pesos por predial, en promedio, pero los servicios básicos que ofrecen los municipios cuestan mil 100 pesos, lo que provoca el deterioro de los desarrollos de vivienda.

Sobre la propuesta de incluir dichos cobros en el pago del crédito, Fernández Cortina dijo que una vez liquidado éste debe haber sensibilidad de los condóminos en torno a los beneficios y plusvalía que ofrece el pagar cuotas de mantenimiento y el impuesto predial.

La recaudación en México por impuesto predial representa 0.21 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB), la más baja junto con República Checa.

En tanto, Reino Unido tiene la mayor recaudación entre los integrantes de la Organización para el Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), con 3.4 por ciento del PIB, mientras que el promedio es de 0.5 a 1.0 por ciento.

Dijo que la propuesta de integrar en el crédito hipotecario los pagos del predial y de mantenimiento forma parte del Programa de Buen Vecino, que fomentará la organización vecinal, la profesionalización de administradores para viviendas de interés social y la homologación de más de 100 marcos regulatorios de todo el país.

Fernández Cortina señaló que en México las personas "prácticamente compran casa para el resto de su vida", ya que cambian de hipoteca 1.5 veces, en promedio, "por lo que no es tan relevante el valor de su vivienda", a diferencia de Estados Unidos, en donde una persona cambia siete veces de hipoteca.

Al recomendar que el impuesto predial se actualice de manera gradual, dijo que en 90 días se podría tener un proyecto acordado con los sectores obrero y gubernamental del Infonavit, incluidas las entidades financieras de vivienda, desarrolladores inmobiliarios y municipios.

El objetivo de dar mayor valor a la vivienda, expuso, es permitir a sus propietarios venderla en el futuro a un mejor precio para adquirir otra que cumpla con sus expectativas en cuanto a espacio y ubicación.

El funcionario señaló que otro factor que deteriora las casas es la existencia de comercios clandestinos como tienditas de abarrotes, talleres mecánicos y papelerías.

Explicó que por ley el Infonavit no puede financiar ese tipo de establecimientos, sino casas-habitación, sin embargo sugirió modificaciones a la legislación para permitir un uso mixto, pero ordenado de la vivienda.

azc