Desde principios de año los desarrolladores de vivienda han enfocado sus estrategias de negocio a la vivienda de interés social, en parte por la crisis de liquidez y también por la decisión del presidente Felipe Calderón de sostener e inclusive aumentar el monto de los subsidios, a este tipo de construcciones.

Lo interesante es que a menos de un año de que los mercados se cerraran, los vivienderos están atrayendo capital de riesgo, pues el sector tiene un valor estimado de 20 mil millones de dólares al año, con una demanda anual de 800 mil casas y la expedición de 720 mil créditos para la adquisición de vivienda al año.

Destaca el próximo lanzamiento del Fondo Alsis México Vivienda de Interés Social (Famvis), un vehículo diseñado por el equipo de David Sánchez-Tembleque, ex Bancomer un experimentado ejecutivo que ocupó fugazmente la dirección general de Homex, que preside Eustaquio de Nicolás, luego de dejar la subdirección de planeación y finanzas del Infonavit, de Víctor Manuel Borrás.

Ahora Sánchez-Tembleque regresa al sector con el propósito de apoyar financieramente a desarrolladores pequeños y medianos con potencial regional y tratar de disminuir el peso que tienen las grandes empresas en la construcción de vivienda de interés social en México.

Sólo 40 compañías construyen 80% de las casas que financia el Infonavit, obviamente en esta lista figuran nombres como Geo, que preside Luis Orvañanos; el propio Homex, Ruba, de Alfredo Arce; Javer, que dirige Roberto Russildi; Ara, de Germán Ahumada, y Urbi de Cuauhtémoc Pérez Román.

El problema es que el sector de la construcción de vivienda está muy fragmentado, pues hay estimaciones de que operan en el país más de mil desarrolladores que cada año construyen en promedio hasta medio millón de inmuebles, y estas empresas difícilmente pueden acceder a esquemas de financiamiento, lo que constituye un nicho importante que Alsis quiere aprovechar a la brevedad.

El plan es poner sobre la mesa 100 millones de dólares y Alsis ya tiene amarrados 50 millones de parte de la Overseas Private Investment Corporation (OPIC) a cargo de Lawrence Spinelli y está a punto de debutar en la BMV de Luis Téllez con una emisión de Cebures o CKDes que serán colocados por BBVA Bancomer de Ignacio Deschamps, institución que por cierto firmó una alianza comercial con Alsis para encargarse de los servicios de promoción, referenciación, administración y cobranza de los créditos otorgados, y de paso el banco podrá ofrecer a los desarrolladores créditos puente u otro tipo de servicios.

La segunda es el Grupo Javer de Salomón Marcuschamer, pues tras cuatro años de haber iniciado su profesionalización, concretó la venta de 60% de las acciones del corporativo de vivienda número uno de Monterrey, a Southern Cross Group que encabeza César Pérez Barnés (es el mismo fondo que se desinvirtió de MMD Cinemas cuando se lo vendieron a Germán Larrea de Grupo México) y a Evercore México Capital Partners, que preside Pedro Aspe.

Se acordará que hace un año se deshizo el convenio de venta que había alcanzado Javer con el Fondo Advent que capitanea Alfredo Alfaro.

Los fondos no tocan el balance de Javer, esto es, no entra ni sale dinero, y lo que sí es que la perfilan como clara candidata a ser una nueva emisora completa del sector vivienda de la BMV, que preside Luis Téllez, porque escala tiene si considera que en este 2009 acumula 17 mil viviendas construidas y van por 45 mil notarizadas en los próximos dos, lo que se cumple considerando dos proyectos en desarrollo en Monterrey (Valle de Lincoln y La Castilla) y otro en Pirámides en Reynosa, además de que se colocó como tercera constructora en el mercado de Guadalajara.

No tocan al equipo operativo y gerencial ni la estrategia de Javer cambia, pues se mantienen como director general a Roberto Russildi y en la dirección de finanzas a Eugenio Garza, aunque don Salomón Marcuschamer ahora fungirá como presidente honorario del consejo de administración, ya que la presidencia la ocupará Ricardo Rodríguez de Southern Cross, además de César Pérez Barnés y Sebastián Villa. También se unen Pedro Aspe y Alfredo Castellanos de Evercore, y Fernando Álvarez Neila, Joe Ackerman como miembros independientes que serán nombrados al concluir la operación.